Đất chưa có sổ đỏ mà có tranh chấp thì làm thế nào?

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ

Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ là:

+ Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;

+ Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

+ Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;

+ Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ

Như vậy, khi có tranh chấp đất đai đối với đất chưa có sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào căn cứ trên để giải quyết. Trong trường hợp này tranh chấp sẽ được giải quyết theo các bước sau:

Bước 1. Các bên tự tiến hành hòa giải

Theo Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai năm 2013:1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”. Do đó:

Thứ nhất, khi có tranh chấp về đất đai, trước hết các bên tự hòa giải với nhau để tìm ra phương án giải quyết hợp tình, hợp lý, tiết kiệm thời gian, công sức và giữ gìn tình làng, nghĩa xóm.

Thứ hai, nếu các bên không tự hòa giải được thì yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai thông qua tổ hòa giải ở cơ sở. Việc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải tại tổ hòa giải cơ sở được tiến hành theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở. >>> Xem thêm: Án phí giải quyết tranh chấp đất đai

Bước 2: Hòa giải tranh chấp tại ủy ban nhân nhân xã

Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

+ Các bên có tranh chấp nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân  cấp xã nơi có đất.

+ Tổ chức buổi hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm mở phiên hòa giải phối hợp với ủy ban mặt trận tổ quốc tại xã và thành viên của các tổ chức xã hội khác trên địa bàn. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn.

+ Lập biên bản: Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Trên đây là trình tự hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Bản chất việc giải quyết tranh chấp đất đai ở Ủy ban nhân dân xã chỉ là hòa giải, giúp các bên có tranh chấp về đất đai thương lượng với nhau để các bên đi đến một phương án cuối cùng chứ không dựa vào chứng cứ của các bên đưa ra để đi đến một quyết định cuối cùng.

Theo quy định của pháp luật, giải quyết tranh chấp đất nhưng chưa có sổ đỏ phải bắt buộc thông qua quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã và thẩm quyền hòa giải thuộc về chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc Ủy ban nhân dân huyện

Sau khi tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định hòa giải của Ủy ban nhân dân xã, có thể lựa chọn việc kiện ra Tòa án nhân dân huyện hoặc viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân huyện.

Mọi thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.8698 hoặc truy cập vào Website: https://tgslaw.vn

ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 1900.8698
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 0906.292.569. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

tu van
  • Bình luận Facebook
  • Bình luận Google+
  • Bình luận Web