tư vấn tranh chấp đất đai với hộ liền kề

Tranh chấp về xây tường rào chung giữa 2 nhà hàng xóm

Nhà ông Nam và bà Hằng là hai hộ liền kề, ranh giới giữa hai nhà là hàng cây râm bụt được trồng từ hơn 20 năm nay. Để chuẩn bị tổ chức lễ cưới cho con trai, ông Nam đề nghị bà Hằng cho phá hàng râm bụt để xây tường rào chung, nhưng bà Hằng không đồng ý. Theo bà Hằng, ông Nam muốn xây tường thì cứ xây trên phần đất nhà mình, nếu phá hàng râm bụt sẽ lấn sang phần đất nhà bà. Ông Nam cho rằng hàng râm bụt là ranh giới chung giữa 2 gia đình, việc xây tường rào là vì lợi ích chung nên ông vẫn xây tường, kể cả bà Hằng không đồng ý. Hôm ông Nam xây dựng tường rào, các con bà Hằng đã ngăn cản, không cho tiến hành dẫn đến cãi vã to tiếng và xảy ra xung đột. Xin hỏi Luật sư ai đúng, ai sai trong trường hợp này?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội:

Hàng cây râm bụt được trồng giữa nhà ông Nam và bà Hằng được hai hộ xác định là ranh giới giữa hai thửa đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 thì

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Do đó, trường hợp ông Nam muốn phá bỏ ranh giới là hàng cây râm bụt thì cần có sự thỏa thuận, đồng ý của hàng xóm liền kề là bà Hằng. Ông Nam có thể xây dựng tường nhưng chỉ được xây dựng trên phần đất của mình, không được thay đổi ranh giới mốc giới giữa hai nhà.

Đối với trường hợp trên, gia đình bà Hằng và ông Nam nên ngồi lại để cùng giải quyết vấn đề. Trên thực tế việc thay thế ranh giới là hàng cây râm bụt bằng tường rào sẽ đảm bảm tính chính xác về mặt ranh giới cũng như đảm bảo an toàn, an ninh trật tự cho hai gia đình hơn nữa còn giữ được tình làng nghĩa xóm, lợi ích lâu dài cho cả đôi bên. Nếu không thể giải quyết thì các gia đình có thể đề nghị hoà giải tại UBND xã hoặc khởi kiện ra Toà để Toà án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Hãng Luật TGS LAWFIRM

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – GĐ Hãng Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Hãng Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Hãng Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Hãng Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 024.6682.8986
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 024.6682.8986. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!