Trình tự, thủ tục chuyển công năng đất vườn chưa tách thửa và cấp sổ đỏ

Chuyển công năng đất vườn chưa tách thửa và cấp sổ đỏ

-Hôm nay chúng ta sẽ đi sâu về vấn đề trình tự, thủ tục chuyển công năng đất vừn chưa tác thửa và cấp sổ đỏ.

-Với các luật sư giỏi ở Công ty Luật TNHH TGS sẽ hỏi đáp và giải thích rõ về trình tự, thủ tục chuyển công năng đất vườn chưa tách thửa và cấp sổ đỏ.

Hỏi: Chào Luật sư, tôi mua một miếng đất thổ vườn 200m2 ở Huỳnh Tấn Phát – Nhà Bè –  Tp.HCM chưa tách thửa. Vậy thì tôi xin hỏi luật sư trình tự, thủ tục chuyển công năng và ra sổ đỏ như thế nào. Xin cảm ơn Luật sư?

2. Trả lời:

Trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

– Thứ nhất, về thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ:

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT liên quan đến hồ sơ địa chính.

Theo đó, hồ sơ đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu gồm:

• Đơn đăng ký, cấp (theo mẫu)
• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc Điều 31, 32, 33, 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP .
• Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất nếu trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa có sơ đồ tài sản đúng với hiện trạng.
• Chứng từ tài chính đất đai như giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất ( nếu có).

Ngoài ra, đối với đất của tổ chức tôn giáo, đất dùng vào mục đích quốc phòng… thì cần thêm một số giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư này.

– Thứ hai, về thủ tục chuyển công năng của đất

Điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 69: Trình tư, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

          Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Theo điểm a, khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Ngoài ra, theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, tại khoản 2, Điều 5 hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp như sau:

“Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được ông nhận là đất ở thì thu tiền sửu dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo gía đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp”

– Thứ ba, bạn sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hồ sơ chuyển công năng của đất (chuyển mục đích sử dụng đích sử dụng đất) kèm theo hồ sơ xin tách thửa. Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hồ sơ xin tách thửa bao gồm:

• Đơn xin tách thửa
• GCNQSDD hoặc một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013
• Giấy xác nhận của UBND về việc đất không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Một số bài viết liên quan:

–Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2018

–Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trình tự cấp

Mọi vấn đề xin liên hệ số 19008698 để được tư vấn chi tiết và miễn phí

Xin chân thành cảm ơn !