Từ chối nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất được pháp luật cho phép, theo quy định tại Khoản 1 Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

Tuy nhiên, không phải việc tặng cho sẽ có hiệu lực ngay khi người tặng cho lập hợp đồng tặng cho mà cần phải có sự đồng ý nhận tài sản của người nhận tặng cho, việc đồng ý này có thể bằng lời nói, hoặc văn bản và phải biểu đạt bằng hành động, có thể là nhận, chiếm giữ hay đối với trường hợp tặng cho tài sản là bất động sản thì pháp luật lại quy định phải thực hiện giao dịch đăng ký quyền sở hữu. Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 459 Bộ luật dân sự, Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Liên hệ tới trường hợp của bạn, có thể thấy bác bạn đã thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng, nhưng việc này chưa làm giao dịch tặng cho có hiệu lực ngay tức khắc. Để có thể nhận tài sản, bạn cần phải làm thủ tục đăng ký chủ sở hữu (cụ thể là việc đăng ký biến động, sang tên từ bác bạn cho bạn) tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Còn ngược lại nếu bạn không đi thực hiện thủ tục này thì giao dịch này sẽ vẫn chưa phát sinh hiệu lực, thửa đất vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bác bạn.

Thực tế, để tránh việc có tranh chấp xảy ra sau này, người nhận tặng cho khi muốn từ chối nhận tài sản thì sẽ thông báo lại với người tặng cho bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Việc này cũng để tránh trường hợp người tặng cho không biết về việc người nhận tặng cho đã từ chối, dẫn đến thửa đất không có người quản lý, sử dụng, lãng phí tài nguyên đất đai. Bạn nên bàn bạc lại với gia đình bác mình để có sự thống nhất việc định đoạt đối với thửa đất nêu trên.