Từ ngày 1.3, người dân nợ tiền sử dụng đất phải đóng theo giá mới

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Từ ngày 1.3, người dân nợ tiền sử dụng đất phải đóng theo giá mới 567 Lượt xem

Từ ngày 01/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất có thể gấp nhiều lần số tiền nợ phải trả trước ngày 28/2/2021.

Cụ thể, theo điểm a Khoản 2, Điều 2, Nghị định 79/2019/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung Điều 16, Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

“Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2021. Quy định này không áp dụng đối với số tiền sử dụng đất thanh toán nợ mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp vào ngân sách nhà nước. Kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.”

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó phòng Tranh tụng – Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội: Từ ngày 10/12/2019 – ngày có hiệu lực của Nghị định 79 cho đến nay, người dân có thời gian khá dài để thu xếp thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên vẫn còn một số những hộ gia đình, cá nhân chưa thể khắc phục được khó khăn về tài chính, chưa thể thanh toán được tiền sử dụng đất thì quy định mới này là khá bất lợi đối với họ.

“Số tiền phải nộp tại thời điểm trả nợ có thể tăng đến hàng trăm triệu đồng”

Theo sự phát triển của xã hội và đô thị hóa mạnh mẽ, giá đất theo quy định của pháp luật cũng phải có sự điều chỉnh cần thiết để điều hòa giá đất, duy trì sự cân bằng trong xã hội cũng như đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Một số vùng, vị trí có giá đất tăng vọt, ví dụ như giá đất tại Đường Phùng (quốc lộ 32 cũ), giá đất cũ theo Quyết định 19/2017 của UBND thành phố tại VT1 là 13.200.000 đồng, nhưng sau Quyết định 30/2019 thì giá đất tại vị trí tương ứng tăng lên tới 15.180.000 đồng. Người dân còn nợ tiền sử dụng đất mà thanh toán sau ngày 28/02/2021 tới đây sẽ phải chịu thêm 1.980.000 đồng trên một mét vuông đất ở tại vị trí này. Đây chỉ là một ví dụ, thực tế có những vị trí giá đất chênh lệnh còn lớn hơn rất nhiều. Sự chênh lệch này không chỉ diễn ra tại Hà Nội mà đồng thời sẽ diễn ra ở nhiều địa phương khác trong cả nước.

Với việc hình thành các quy định như trên, có thể nhận thấy, chủ ý của các cơ quan pháp luật là đẩy nhanh quá trình thu hồi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2016.

Người còn nợ tiền sử dụng đất cần phải làm gì?

Nghị định 45/2014 của Chính Phủ cũng có những quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cho một số các đối tượng đặc biệt, trong đó có hộ nghèo tại các vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khó khăn hoặc hộ nghèo không nằm trong các vùng đó hoặc đối với người có công với cách mạng hoặc thân nhân ngườ có công với cách mạng, người phải tái định cư do thiên tai, bão lũ,…. Trường hợp mà người dân không có khả năng để thanh toán thì nên xem xét xem mình có thuộc trong các đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất hay không?

Nếu không nằm trong các trường hợp được miễn giảm nêu trên thì các hộ gia đình, cá nhân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất. Tại thời điểm này, đã tới rất gần “hạn chót” cho việc thanh toán hết số tiền sử dụng đất, thậm chí là không kịp. Tuy nhiên người dân vẫn nên nộp ngay số tiền sử dụng đất để tránh việc tăng giá đất sau này.

Các hộ gia đình, cũng như cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2016 nên lưu ý, rà soát tình trạng đất trên GCNQSDĐ của gia đình để nắm rõ liệu có còn ghi nợ tiền sử dụng đất không? Trong trường hợp GCNQSDĐ của gia đình có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán nộp ngân sách Nhà nước, các cá nhân hay hộ gia đình nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh các quận, huyện, thị xã ngay để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo chính sách quy định tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ trước ngày 28/2/2021.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.