Tư vấn chuộc lại đất được dùng để gán nợ

Nội dung tư vấn

Chào luật sư  – Công ty Luật TGS! Tôi là Nguyễn Công Tr trú tại Tp Phủ Lý. Cháu tôi tên là N, do bị thua lỗ khi mở cửa hàng, phải vay mượn nhiều nơi, trong đó có vay của bà Th khoản tiền 500 triệu đồng đến hẹn mà không trả được. bà Th nói sẽ đưa đơn ra tòa và cháu tôi sẽ bị đi tù. Vì lo lắng cho cháu tôi mà bố mẹ cháu N (tức anh trai và chị dâu tôi) có nói chuyện với vợ chồng tôi cho mượn thửa đất để gán nợ cho bà Th. Tôi và bà Th có viết giấy chuyển nhượng mà tôi không được cầm tiền. Nay cháu tôi làm ăn được muốn chuộc lại đất mà bà Th không đồng ý.

Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Trân trọng cảm ơn!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất  đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Bộ luật dân sự 2015

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 quy định

“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”.

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
   Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như trường hợp của anh thì việc chuyển nhượng của anh cho bà Th thực chất là để gán nợ cho cháu N, đây là giao dịch giả tạo nhằm che đậy cho việc cháu N phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ với bà Th. Việc chuyển nhượng thửa đất giữa anh với bà Th sẽ bị vô hiệu và các bên tiến hành hoàn trả nhau những gì đã nhận. Khoản nợ giữa cháu N với bà Th vẫn có giá trị pháp lý khi bà Th chứng minh được khoản cho vay với cháu N.

Như vậy, anh có thể gửi đơn lên tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất để yêu cầu giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua Tổng đài:  1900 8698  hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!