Tư vấn về thủ tục tách thửa khi nhận thừa kế đất đai

Câu hỏi: Xin chào luật sư công ty Luật TGS! Mẹ tôi sau khi qua đời có để lại thửa đất rộng gần 800 m2 đất thổ cư. Tuy nhiên, trong thửa đất này có 200m2 của bác. Nay gia đình bàn bạc và cùng thống nhất với bác để tách thửa và bác ấy đồng ý. Hiện nay, chúng tôi để thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế đã hoàn thành. Vậy luật sư cho tôi hỏi thủ tục tách thửa như thế nào?

Thủ tục tách thửa khi nhận thừa kế bao gồm:

Căn cứ Pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014 Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai

Nội dung tư vấn:

Về trình tự, thủ tục tách thửa quy định tại điều 75 Nghị định 43/2014 quy định như sau:

Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Xem thêm: Đất tách thửa không đủ hạn mức có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa và nộp hồ sơ đến văn phòng đăng kí đất đai thuộc UBND cấp huyện nơi bạn cự trú. Hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm có:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK

+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, theo tình huống của anh sẽ là giấy tờ hợp pháp về thừa kế quyền sử dụng đất của mảnh đất mẹ bạn để lại.

Những giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Văn phòng đăng kí đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất. Sau đó sẽ gửi cơ quan có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài: 1900.8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.