Xác định giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Xác định giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 264 Lượt xem

Tình huống: Tôi được biết đang có dự án làm đường cao tốc đi qua nhà mình và sắp có quyết định thu hồi đất. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà nước thu hồi đất để làm đường thì tiền bồi thường tính theo căn cứ nào?

Câu hỏi 1: Xin luật sư cho biết căn cứ nào để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Tiến sỹ, Luật sư Lê Ngọc Khánh – Hãng luật TGS – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội trả lời:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 74, Khoản 4 Luật đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì việc bồi thường trước hết được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trường hợp nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền. Khoản tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể (không phải giá đất thị trường) của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Giá đất cụ thể sẽ do Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể. Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Như vậy, giá đất để thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường sẽ là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Câu hỏi 2: Trường hợp dự án lấy vào nhà của tôi thì tôi sẽ được bồi thường về nhà như thế nào thưa luật sư?

Tiến sỹ, Luật sư Lê Ngọc Khánh – Hãng luật TGS – Đoàn Luật sư TP. Hà Nội trả lời:

Theo quy định tại Điều 89 Luật đất đai 2013 thì có hai phương án bồi thường nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất đối với cá nhân, hộ gia đình như sau:

Trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần nhà ở mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế. Nghĩa là buộc phải tháo dỡ phần nào thì sẽ được bồi thường phần đó.

Do đó, chỉ khi xác định diện tích thu hồi và diện tích nhà ở phải tháo dỡ thì mới có thể tính được mức bồi thường theo quy định.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.