Xây dựng trên đất giải phóng mặt bằng có được không

Luật sư đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Xây dựng trên đất giải phóng mặt bằng có được không 525 Lượt xem

Nội dung bài viết

1 Luật sư tư vấn:
- 1.1 Thứ nhất, về quyền xây dựng nhà ở trên đất đã được quy hoạch.
- 1.2 Thứ hai, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng đối với đất quy hoạch

Câu hỏi: Thưa Luật sư, gia đình em hiện nay có một mảnh đất thuộc diện quy hoạch giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa thực hiện việc thu hồi đất. Việc quy hoạch này được thực hiện từ năm 1993 nhưng đến nay chính quyền và các hộ dân cư vẫn chưa thống nhất được phương thức đền bù, hỗ trợ. Gia đình em từ thời điểm đó đến nay vẫn đi thuê nhà và chịu một khoản chi phí không nhỏ cho vấn đề này. Vậy thưa Luật sư, gia đình em muốn trở về diện tích đất của gia đình để xây nhà có được không ạ. Điều kiện để Nhà nước cho phép đất quy hoạch được xây nhà là gì ạ.

Luật sư tư vấn:

Trước tiên, Chúng tôi xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc chúng tôi Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin tư vấn bạn như sau:

Thứ nhất, về quyền xây dựng nhà ở trên đất đã được quy hoạch.

Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp nếu phần đất này chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình bạn hoàn toàn có thể xin phép để xây dựng Nhà ở. Bạn có thể ra UBND phường, xã, thị trấn để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Thứ hai, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng đối với đất quy hoạch

Để được xây dựng trên phần đất quy hoạch, gia đình bạn phải đáp ứng một số điều kiện sau:

Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định này.
Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.
Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và cho dự án.

Trên đây là một số vấn đề về việc xây nhà trên đất thuộc diện quy hoạch, nếu có thắc mắc xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận sự tư vấn từ các Luật sư chuyên ngành của chúng tôi.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.