Câu hỏi

Trước đây, nhà em có mảnh đất nhưng đến năm 2004 có cho hàng xóm mượn đất để trồng rừng. Đến năm 2014 do có nhu cầu sử dụng nên gia đình em có đưa ra vấn đề đòi lại mảnh đất thì họ không chịu trả. Tôi lên Ủy ban xã xin cấp bìa đỏ thì lại không được, mà lại cấp cho nhà mượn đất sử dụng đất. Xin hỏi luật sư, thế bây giờ nhà em thực hiện các thủ tục gì để đòi lại đất ạ!

Luật sư trả lời

Trước tiên, chúng tôi xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi!

Về vấn đề của bạn Luật sư TGS xin trả lời bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất thì pháp luật đất đai hiện hành không công nhận việc cho mượn quyền sử dụng đất. Do đó, bạn muốn lấy lại mảnh đất đã cho người khác mượn thì bạn cần phải có những chứng cứ để chứng minh đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình mình.

Do người bạn cho mượn đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn có thể đòi lại đất thông qua hai cách:

Cách thứ nhất: Khởi kiện hành chính về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng theo trình tự thủ tục khi bạn có các Giấy tờ về quyền sử dụng đất, chứng cứ để chứng minh được việc Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp đất cho gia đình bạn cho mượn đất là không đúng quy định của pháp luật hiện hành về đất đai. Qua đó Tòa án sẽ hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình kia và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho gia đình bạn.

>> Xem thêm: Khởi kiện để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cách thứ hai: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013. Trong trường hợp này:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Theo đó, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Sau đó thì bạn có thể Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp này.

Do người mà gia đình bạn cho mượn đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó để đòi lại đất trong trường hợp này bạn có thể thực hiện việc thu thập các chứng cứ về việc gia đình mình có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này sau đó thực hiện việc khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có đất. Sau đó mới có thể làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn được.

>> Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng trên toàn quốc

Trên đây, là một số tư vấn của chúng tôi về vấn đề tranh chấp đất đai. Nếu còn vấn đề thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ theo số điện thoại: 1900.8698 để nhận sự hỗ trợ từ chúng tôi.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.