Trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ

Luật sư đất đai, Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ 1,896 Lượt xem

Vụ việc khách sạn Panorama trên đỉnh Mã Pì Lèng đang gây xôn xao dư luận gần đây là một ví dụ điển hình cho việc xây dựng không phép, trái phép, ngoài ra còn rất nhiều trường hợp tương tự như vậy trong xã hội. Vậy, những trường hợp nào xây dựng không phép, trái phép mà không bị phá dỡ. Công ty Luật TGS LAW chúng tôi sẽ giải đáp vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Có nhiều trường hợp xây dựng không phép và trái phép bị buộc phải phá dỡ nhưng pháp luật cũng có quy định về các trường hợp xây dựng trái phép không bị phá dỡ mà thay vào đó là xử phạt hành chính (phạt tiền).

Cụ thể căn cứ theo Khoản 2, 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:

“2. Hành vi vi phạm hành chính được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 5 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP, xảy ra sau ngày Nghị định số 180/2007/NĐ-CP có hiệu lực, mà đã kết thúc trước ngày Nghị định này có hiệu lực, đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/23/NĐ-CP và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì xử lý theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.
Hành vi vi phạm hành chính được quy định tại khoản 3, khoản 5, khoản 6, điểm b khoản 7 Điều 13 và khoản 2 Điều 70 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP, mà đã kết thúc trước ngày Nghị định này có hiệu lực, đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì xử lý theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP”.

Trường hợp xây dựng không phép, trái phép đáp ứng điều kiện thì sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt sẽ được cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Theo đó, tổng cộng có 8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị buộc tháo dỡ như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (3 trường hợp)

Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng.
Công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp.
Công trình xây dựng sai thiết kế được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng).

Lưu ý, điều kiện để không bị phá dỡ đối với 3 trường hợp trên là:

Xảy ra sau ngày 04/01/2008 mà đã kết thúc trước ngày 15/01/2018;
Không vi phạm chỉ giới xây dựng;
Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận;
Không có tranh chấp;
Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;
Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm: Trường hợp người dân buộc phải phá dỡ nhà ở

Căn cứ Khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (5 trường hợp)

Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo.
Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới.
Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.
Hành vi xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt theo quy định của Nghị định 23/2009/NĐ-CP mà đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ, nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa thực hiện.

Lưu ý, điều kiện để không bị phá dỡ đối với 5 trường hợp trên là:

Hành vi vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018;
Không vi phạm chỉ giới xây dựng;
Không gây ảnh hưởng các công trình lân cận;
Không có tranh chấp;
Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;
Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, chủ xây dựng còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng:

40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ;
50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình.

→ Qua những phân tích trên có thể thấy, chỉ những trường hợp quy định tại khoản 2, 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP được trình bày như trên sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng (không bị phá dỡ). Ngoài ra, kể từ ngày 15/01/2018 trở về sau thì những trường hợp xây dựng không phép, trái phép không được nộp phạt để tránh bị phá dỡ dù có đủ điều kiện. Chính vì thế các bạn cần lưu ý, hiện nay trước khi khởi công xây dựng công trình thì phải có giấy phép (trừ trường hợp được miễn) và phải thi công theo đúng giấy phép để tránh bị phá dỡ gây tốn công sức và tiền của.

Qua bài viết trên, chúng tôi hy vọng có thể phần nào giải đáp cho các bạn về vấn đề trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.