Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không

Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình em năm 2018 có mua một căn nhà để ở. Chúng em có thực hiện đầy đủ các thủ tục và các hợp đồng mua bán như công chứng mua bán, nộp thuế thu nhập cá nhập cá nhân,… Nhưng do thời gian gần tết, bận kinh doanh chưa có thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký biến động nhà đất. Vậy thời luật sư cho tôi hỏi, vấn đề chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không và thủ tục sang tên sổ đỏ ra sao ạ. Xin cám ơn!

Luật sư trả lời:

Trước tiên, công ty Luật TGS xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Về vấn đề thắc mắc của bạn chúng tôi xin trả lời cho bạn như sau:

Vì bạn không nêu rõ thời gian bạn thực hiện giao dịch nhà đất thời gian cụ thể là bao lâu do đó chúng tôi xin tư vấn như sau. Theo quy định của Nhà nước về vấn đề xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có quy định xử phạt đối với hành vi chậm làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định: “6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Trường hợp quy định tại điểm a Khoản 4 đó là:

“4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”

Theo quy định của pháp luật khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất, trong vòng 30 ngày phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trong vòng 30 ngày mà không đăng ký biến động thì sẽ bị phạt. Mức phạt được quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Do đó trong trường hợp của bạn vì thời gian đăng ký biến động đã quá thời gian 30 ngày, thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ bạn phải nộp phạt theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ

Thủ tục thực hiện sang tên sổ đỏ

Bước 1: Chuyển bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động (sẽ do bên bán ký), trong trường hợp nếu có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

– Bản gốc Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp quận/ huyện.

Bước 3: Nhận phiếu hẹn và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Đến văn phòng đăng ký nhận sổ đỏ

Bạn có thể quan tâm: Thủ tục sang tên sổ đỏ

Trên đây, là một số tư vấn chúng tôi về vấn đề chậm thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu còn vấn đề thắc mắc hay cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự tư vấn trực tiếp từ các Luật sư.

Với những tư vấn của mình chúng tôi, hy vọng sẽ hỗ trợ cho bạn trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Chúc bạn thực hiện công việc của mình thành công.