Chủ đầu tư dự án Hinode City: Cư dân muốn nhận sổ hồng phải ký cam kết?

Theo đại diện dân cư cho biết trong tài liệu quảng cáo, bán hàng chủ đầu tư đưa ra 58 tiện ích tại dự án. Tuy nhiên, đến nay các tiện ích tại dự án rất ít, trong 58 dịch vụ, tiện ích, chủ đầu tư quảng cáo thì số tiện ích còn thiếu là 46/58 dịch vụ, tiện tích và 3 dịch vụ, tiện ích không đúng như quảng cáo. Trong catalogue quảng cáo, dự án được bao phủ bởi hàng rào rất nhiều cây xanh tạo không gian thoáng mát, nhiều oxy cho chung cư cao tầng, hiện chủ đầu tư chỉ trồng phần lớn “cây bụi” rất xấu, mật độ cây xanh vô cùng ít, không xứng tầm chung cư cao cấp. Việc chủ đầu tư không cho cư dân đi lối 201 Minh Khai là quảng cáo sai sự thật về lối đi để tăng giá bán căn hộ không có căn cứ. Nếu không được đi lối 201 Minh Khai sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến công tác phòng cháy, chữa cháy khi xe chữa cháy không thể di chuyển vào cứu người tại các tòa nhà tại chung cư tại Hinode. Đáng nói, trong quá trình diễn ra sự việc trên, PV nhận được ý kiến của cư dân, ngay sau đó đã đến ghi nhận thực tế và phản ánh.

Tuy nhiên, đơn vị chủ đầu tư đã có phản hồi các bài báo cho rằng không khách quan, sai sự thật… Liên quan đến vấn đề trên, vừa qua Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng – Vietracimex (nay là WTO) – chủ đầu tư dự án Hinode City (201 Minh Khai) có phản hồi cho rằng; phóng viên đã đăng tải một chiều, thiếu kiểm chứng, quy chụp, sai sự thật, ảnh hưởng đến danh dự, uy tín và gây thiệt hại kinh tế của doanh nghiệp. Về tiện ích của dự án, Chủ đầu tư không “lừa đảo” khách hàng. Đây là ý kiến một chiều của cư dân. Hiện tại, theo phản hồi chủ đầu tư đã đáp ứng được tối đa tiện ích (53/58 tiện ích); đa số các tiện ích được hoàn thiện và đưa vào sử dụng phục vụ nhu cầu cư dân, một số tiện ích liên quan khác đang tiếp tục được Chủ đầu tư và nhà thầu tích cực hoàn thiện trong thời gian tới theo kế hoạch.

Có thể thấy vụ việc này được phản ánh từ hai phía với hai ý kiến khác nhau, do đó không thể khách quan để đánh giá tính chất của vụ việc khi hai bên đều chưa cung cấp được các bằng chứng, tài liệu.

Chủ đầu tư có đang lừa đảo dân khi quảng cáo về 58 tiện ích mà người dân lại cho biết là không có?

Ý kiến của Luật sư Đặng Phương Chi Công Ty Luật TNHH TGS (Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội): 

Cư dân cho rằng chủ đầu tư có hành vi lừa đảo khách hàng trong việc bán các căn hộ tại dự án thì trước hết các cư dân cần cung cấp đủ các chứng cứ, tài liệu chứng minh hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan đến việc lừa đảo khách hàng sau đó nộp đơn yêu cầu và tài liệu chứng cứ cho cơ quan điều tra.

Theo quy định của pháp luật hình sự cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản dùng thủ đoạn gian dối khác như: cố tình thay thế phụ tùng, khối lượng… có giá trị thấp nhưng yêu cầu khách hàng phải thanh toán số lượng tiền nhiều hơn giá trị hàng hóa, dịch vụ thực tế hoặc bán sản phẩm không đúng chất lượng như cam kết gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng. Chỉ có khách hàng mới là người bị thiệt hại và do lỗi cố ý của bên bán.

Đối với tội lừa đảo khách hàng, hậu quả thu lợi bất chính từ 2 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng là dấu hiệu bắt buộc của cấu thành tội phạm. Nếu chưa gây hậu quả nêu trên người phạm tội phải là người đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm hoặc đã bị kết án về tội cướp tài sản, tội bắt cóc nhằm chiếm đoạt tài sản, tội cưỡng đoạt tài sản, tội cướp giật tài sản, tội công nhiên chiếm đoạt tài sản, tội trộm cắp tài sản, tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, tội sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội; tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ mới bị coi là phạm tội lừa đảo khách hàng.

Để có căn cứ đề nghị cơ quan điều tra giải quyết, các cư dân cần có đủ chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của chủ đầu tư. Cụ thể những tiện ích, thiết kế nào của căn hộ hoặc dự án còn thiếu so với cam kết ban đầu và giá trị thu lợi bất chính của chủ đầu tư trong việc lừa đảo khách hàng tối thiểu từ 2 triệu đồng. Ngoài ra các khách hàng là cư dân tại đây còn có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các cam kết đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Ngoài ra, nếu có căn cứ để chứng minh sự gian dối của chủ đầu tư thì chủ đầu tư còn có thể phải chịu trách nhiệm về tội quảng cáo gian dối theo điều 197 Bộ luật hình sự 2015:

“1. Người nào quảng cáo gian dối về hàng hóa, dịch vụ, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.

Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.”

 

Việc dự án có tên và địa chỉ đều là 201 Minh Khai nhưng người dân lại bị chắn lối đi, phải đi lối đi bên đường Kim Ngưu. Đây có phải là cách chủ đầu tư đã quảng cáo để tăng giá bán và lừa đảo cư dân hay không?

Ý kiến của Luật sư Đặng Phương Chi Công Ty Luật TNHH TGS (Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội): 

Lối đi mặt đường Minh Khai được rào chắn tạm bợ, gạch lát đường chưa được hoàn thiện. Theo một số nguồn tin thì đang có dự án xây dựng tòa nhà, khách sạn khác ngay phía trước mặt nên đã bị chặn lại để thi công, do đó còn phải tùy thuộc vào tiến trình quy hoạch hay dự án xây dựng sắp tới mới xác định được thời gian hoàn thiện lối đi bên đường Minh Khai.

Dự án chung cư căn hộ để được phê duyệt, chủ đầu tư cần phải có vị trí dự án, các phương án xây dựng, giá bán để đề xuất phê duyệt, cấp phép xây dựng. Trong quá trình thi công, thực hiện, bàn giao nhà ở phải trải qua nhiều lần điều chỉnh để phù hợp với công năng sử dụng, quy hoạch giao thông các vùng lân cận. Vấn đề lối đi liên quan đến việc thiết kế phân bổ giao thông lúc lên phương án thiết kế, do điều tiết giao thông của các bên. Ngoài ra phải xác định lại nguyên nhân mà con đường mặt Minh Khai bị chặn là do dự án hay kế hoạch gì hay chủ đầu tư tự ý chặn lối đi?

Như vậy vấn đề vị trí căn hộ chung cư, giá bán đã, lối đi của chung cư phải được phê duyệt trước khi mở bán, trong trường hợp có thể chứng minh được lối đi của cư dân đi ra 201 Minh Khai đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận ( được thể hiện tại hồ sơ kĩ thuật thửa đất được sở Tài nguyên môi trường Hà Nội, hoặc thể hiện tại mặt bằng vị trí toà nhà được sở xây dựng Hà Nội xác nhận) là lối đi của cư dân toà nhà HINODE City thì cư dân có quyền khởi kiện đòi quyền lợi lối đi ra mặt phố số 201 Minh Khai.

Một số cư dân phản ánh về việc đã có sổ đỏ nhưng chủ đầu tư đang giữ, họ muốn nhận thì phải ký vào bản cam kết sẽ ko kiện tụng gì. Điều này có đúng luật và có vi phạm gì không?

Ý kiến của Luật sư Đặng Phương Chi Công Ty Luật TNHH TGS (Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội): 

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2014, khi đủ điều kiện, người mua nhà chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) theo mẫu chung được ban hành, sử dụng thống nhất trong cả nước.

Để được cấp giấy chứng nhận hợp pháp thì cần phải thực hiện việc mua bán theo trình tự, thủ tục luật định. Nói cách khác, hợp đồng mua bán giữa cư dân và chủ đầu tư phải được ký kết khi bên bán đủ điều kiện bán hoặc phải được ký có công chứng/chứng thực nếu mua lại từ cá nhân, cơ quan, tổ chức khác mà không phải là chủ đầu tư/hoặc doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, sau khi đã ký kết hợp đồng thì thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu (đối với trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư), thường thì chủ đầu tư là bên chịu trách nhiệm thực hiện công việc này. Như vậy khi cư dân mua căn hộ chung cư thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện, việc phải ký vào bản cam kết không kiện tụng mới được nhận sổ là không đúng quy định pháp luật.

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ sở hữu các căn hộ theo quy định của pháp luật, chưa tổ chức hội nghị chung cư bầu Ban quản trị tòa nhà thì cư dân có quyền khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Bạn đọc có thể theo dõi nội dung chi tiết bài phỏng vấn trả lời của Luật sư Đặng Phương Chi Công Ty Luật TNHH TGS (Thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) tại: