Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất 90m2 là đất ruộng. Nay gia đình tôi muốn chuyển đổi thành đất ở để xây dựng nhà. Quy trình, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp như thế nào? 

Luật sư trả lời:

Gia đình bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, nghĩa là bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trường hợp này bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1  Điều 57 Luật đất đai 2013:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng được quy định tại khoản 2 Điều 57 Luật đất đai 2013.

• Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013.
• Hồ sơ:

+ Bản sao chứng thực giấy tờ cá nhân;

+ Đơn đăng kí biến động đất đai;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

+ Biên lai thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Xem thêm: Các TH chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép

                  Hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất và mức xử phạt

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường.

+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết và xác nhận và đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng vào Giấy chứng nhận; cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ dữ liệu; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký  hoặc gửi lại cho UBND trao cho người nộp hồ sơ

Trên đây là một số thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp của chúng tôi. Còn vấn đề thắc mắc, vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698.