Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Nhà ở là tài sản vô cùng quý giá đối với mỗi người, Nhà ở không chỉ đơn giản là chỉ có giá trị về tinh thần mà đôi khi nó còn thể hiện giá trị tâm linh như nhà thừa kế, đất đai hương hỏa, mồ mả … do đó các vấn đề liên quan đến đất đai như sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ, đặc biệt là giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán đất đai là vấn đề rất nhạy cảm và tốn rất nhiều thời gian, ảnh hưởng to lớn đến tình hình an ninh, trật tự …

 

tranh-chap-hop-dong-nha-o-aop

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực

Đối với hợp đồng mua bán nhà đất đã có hiệu lực thì căn cứ vào nội dung các bên đã thỏa thuận để giải quyết. Các bên phải thực hiện nghĩa vụ nghĩa vụ của mình như trong thỏa thuận, nếu bên nào chưa thực hiện xong thì buộc họ phải thực hiện nghĩa vụ đúng như thỏa thuận.

Hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu

  1. Trả lại những gì đã trao đổi với nhau

Tòa án buộc các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận. Đối với bên mua phải hoàn trả lại nhà đất cho bên bán và bên bán cũng phải có nghĩa vụ phải trả lại những gì đã nhận cho bên mua.

     2. Xác định lỗi của mỗi bên, qua đó bên có lỗi phải bồi thường

Ngoài việc buộc các bên trả lại những gì đã nhận. Tòa án sẽ xem xét hợp đồng mua bán có gây thiệt hại cho bên nào không? Qua đó sẽ tuyên bố trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Xác thiệt hại: Thông thường thiệt hại trong hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:

  • Khoản tiền mà bên bán bỏ ra sử chữa, khôi phục lại hiện trạng bên ban đầu do bên mua tháo dỡ
  • Khoản tiền bên mua đã bỏ ra đầu tư, sửa chữa,…

Xác định lỗi:

  • Một bên bị coi là có lỗi nếu bên đó có hành vi làm cho bên kia nhầm tưởng là có đầy đủ điều kiện để mua nhà ở hoặc bán nhà ở là hợp pháp.
  • Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do lỗi của hai bên, thì Toà án phải xác định mức độ lỗi của mỗi bên để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của mỗi bên.

Xác định trách nhiệm bồi thường:

  • Nếu mức độ lỗi của các bên là ngang nhau thì mỗi bên phải chịu trách nhiệm nửa thiệt thiệt hại.
  • Nếu bên mua có lỗi trong hợp đồng mua bán, thì phải bồi thường cho bên bán bỏ ra để sửa chữa, khôi phục tình trạng ban đầu.
  • Nếu bên bán bán có lỗi trong hợp đồng mua bán thì bên bán phải bồi thường chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa, cải tạo sửa chữa …( nếu có) Trong trường hợp có sự chênh lệch giá nhà mà bên mua bị thiệt hại thì bên bán phải bồi thường khoản tiền chênh lệch giá được xác định Khoản tiền chênh lệch được tính theo tỷ lệ số tiền bên mua nhà đã trả.

giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán, giao dịch nhà đất thì nhiều người sẽ nghĩ ngay đến giải quyết tranh chấp đo tại tòa án. Nhưng thật ra đây không phải là các giải quyết duy nhất trong các tranh chấp. Sau đây là các cách giải quyết tranh tranh chấp đất đai

Giải quyết hợp đồng mua bán Nhà đất bằng các thương lượng: Đây là giải pháp đầu tiên cũng là hữu hiệu trong việc giải quyết trong các tranh chấp, cũng như biện pháp này cũng luôn được sự khuyến khích của Nhà nước. Hai bên trong hợp đồng tự đàm phán với nhau và đưa ra các giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất thông qua hòa giải: Sẽ có tham gia của bên với vai trò là người trung gian hòa giải giúp các bên đưa ra các giải quyết tranh chấp.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thông qua tòa án: Tòa án là cơ quan nhân danh quyền lực nhà nước. Khi xảy ra tranh chấp các bên đều có quyền kiện bên kia ra tòa.

giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Công việc luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

  • Nghiên cứu vụ việc, tư vấn và đưa ra giải pháp giải quyết tranh chấp;
  • Tư vấn về hiện tranh pháp lý của căn nhà, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở, hỗ trợ thực hiện việc bán nhà tại cơ quan công chứng;
  • Kiểm tra cơ sở pháp lý, hỗ trợ khách hàng trong việc thương lượng trong giải quyết hợp đồng bán nhà ở;
  • Tham gia tố tụng với tư cách làm luật sư bào chữa , bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại tòa án trong các vụ án liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất;
  • Tiến hành điều tra, thu thập chứng cư tài liệu, để làm căn cứ trình trước tòa;
  • Tư vấn xác minh điều kiện thi hành án, hỗ trợ khách hàng các thủ tục thi hành bản án quyết định của tòa án trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng giao dịch mua bán;
  • Tư vấn việc kháng cáo, kháng nghị bản án, quyết định tòa án, quyết định của cơ quan thi hành án với việc thi hành bản án, quyết định của tòa án trong việc tranh chấp hợp đồng giao dịch nhà đất.

Bạn có thể quan tâm:

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Vấn đề chuyển nhượng quyến sử dụng đất

Trên đây là một số vấn về liên quan đến việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Với lượng thông tin trên tuy không phải là đầy đủ, nhưng hy vọng có thể cung cấp cho quý vị một cái nhìn tổng quan nhất về vấn đề này. Nếu còn thắc mắc hay cần giải đáp xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại:1900.8698 để nhận được sự hỗ trợ từ chúng tôi. Xin cám ơn.

ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 1900.8698
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 0906.292.569. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

tu van
  • Bình luận Facebook
  • Bình luận Google+
  • Bình luận Web