Sang tên sổ đỏ chính chủ thì phải làm thế nào??

Độc giả hỏi về việc sang tên sổ đỏ chính chủ: Cho em hỏi là năm 2002 mẹ em có mua một mảnh đất gần nhà, nhưng do lúc đó mẹ không có hộ khẩu nên có nhờ bà ngoại em đứng tên giùm, rồi sau đó nhờ ngoài làm giấy ghi là “cho lại con là mẹ em”. Nhưng có một vấn đề phát sinh là khi làm sổ đỏ thay vì ghi tên mẹ em thì lại ghi tên chủ sở hữu là hộ gia đình. Vậy em cần phải làm giấy tờ lại như thế nào và có khó khăn lắm không?

Luật sư tư vấn – Công ty Luật TGS xin đưa ra tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ cho bạn như sau:

– Theo quy định tại khoản 1, Điều 459 Bộ luật dân sự 2015: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

Trong trường hợp này, khi bà của bạn ghi nhầm tên chủ sở hữu là “hộ gia đình” chứ không ghi tên mẹ bạn, thì bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính thông tin khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo Điều 106 Luật đất đai 2013:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hổi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp dưới đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hưu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Về thẩm quyền, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là cơ quan có thẩm quyền giải quyết, tại Điều 105 Luật đất đai 2013 đã quy định cụ thể:

“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

a. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ)

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”

Chú ý khi bạn yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải có đơn yêu cầu đính chính, kèm theo căn cứ chứng minh ví dụ như hợp đồng tặng cho giữa bà ngoại và mẹ bạn, các giấy tờ liên quan khác…..

Mọi thắc mắc về vấn đề sang tên sổ đỏ chính chủ, quyền sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài 1900 8698 để được Luật sư tư vấn chi tiết

>>Tham khảo: dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

• tweet
• 

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

• Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
• Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Điện thoại: 0984.769.278
• Email: contact.tgslaw@gmail.com
• Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

Việt Nam có bao nhiêu dân tộc (trả lời bằng số 64)