Tranh chấp quyền sử dụng đất do sổ đỏ bị mất khi chưa sang tên

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của em ạ.

Hiện gia đình tôi đang sinh sống trên đất ở của bố mẹ cho hơn 10 năm nay. Trước khi mất ông bà để lại đất cho vợ chồng tôi sinh sống làm ăn, tuy nhiên tôi đã làm mất sổ đỏ từ nhiều năm nay khi chưa làm thủ tục sang tên từ tên bố mẹ tôi sang tôi. Đầu năm nay, anh trai tôi có ở trong Tây Nguyên trở về và muốn lấy cả thửa đất mà bố mẹ tôi để lại. Anh tôi đã vào Tây nguyên từ những năm 1985-1986 xây dựng vùng kinh tế mới. Từ trước khi bị mất sổ đỏ đến nay, gia đình tôi vẫn đóng các loại thuế, phí đầy đủ đối với nhà nước. Tôi có nộp đơn lên xã thì xã không giải quyết khi không có giấy tờ chứng minh. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi được giải quyết như thế nào?

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Vấn đề tranh chấp đất đai được nêu rõ tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau:

“24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Việc giải quyết tranh chấp để xác định quyền sở hữu, quyền và nghĩa vụ của các bên thì cần có một số loại giấy tờ cần thiết như sau:

–  Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

–  Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

–  Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

–  Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

–  Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

–  Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

–  Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Việc giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có một trong số các loại giấy tờ như biên lai thuế sử dụng đất, hợp đồng cho tặng,… sẽ là căn cứ để chứng minh quyền của người đang sử dụng.

Về thủ tục giải quyết tranh chấp.

Một trong các bên nộp đơn đề nghị hòa giải tại UBND cấp xã nơi có thửa đất. Buổi hòa giải cần có Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND, Chủ tịch UBMTTQ Việt Nam, một số đoàn hội, trưởng thôn/tổ trưởng dân phố… và sự có mặt của các bên tranh chấp. Hòa giải thành hay không thành đề phải lập thành biên bản và có chữ ký của các bên.

Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 2013 Luật Đất đai 2013 xác định tranh chấp đất đai mà gia đình không có Giấy tờ chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì bạn và anh trai anh chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau đây:

–  Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau), nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì bạn có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

– Thứ hai, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về trường hợp của bạn, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!