Trình tự Cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có mua một mảnh đất của người quen tại Tam Đảo. Anh này hứa sẽ sang tên cho tôi luôn nhưng đợi lâu quá, mà tôi đang cần gấp nên chủ động làm thủ tục sang tên. Tôi muốn hỏi về thủ tục xin cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

 

Luật sư trả lời:

Thủ tục sang tên sổ đỏ có phần dễ dàng hơn với trường hợp xin cấp lần đầu, cụ thể bạn sẽ phải trải qua các bước sau:

Bước 1: Người dân muốn làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai), trước hết phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thừa kế, quà tặng hợp pháp. Có nghĩa là những hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp đổi, sang tên sổ đỏ gồm:

– Đơn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

– Hợp đồng chuyển nhượng đất, cho thừa kế, quà tặng;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất.

Bước 3: Nộp lệ phí theo quy định bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (viết tắt T.TNCN): có hai cách tính như sau:

– T.TNCN = 25%*(giá bán – giá mua – chi phí liên quan). Nếu muốn áp dụng thì các thông tin giá cả mua, bán phải rõ ràng, chính xác.

– T.TNCN = 2% Tổng giá trị bán.

Các khoản phí, lệ phí được sang tên phải nộp:

– Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%

Bước 4: Nhận sổ đỏ theo phiếu hẹn.

Xem thêm:

Giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, uy tín

Trên đây là một số thông tin về trình tự sang tên quyến sử dụng đất mọi vấn đề thắc mắc về vấn đề này xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự giải đáp. Xin cám ơn.