Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất 373 Lượt xem

Câu hỏi: Thưa Luật sư, tôi tên là Nam, vì không có nhu cầu sử dụng ngôi nhà, nên tôi có cho thuê căn nhà 1 căn nhà, với diện tích là 100 m2 với thời hạn là 3 năm, với mục đích là làm nhà ở. Với mức thuê 1 tháng là 18 triệu, vì là người quen biết nên khi ký hợp đồng chúng tôi không thực hiện công chứng hợp đồng. Nhưng nay cần vốn đầu tư gấp nên tôi muốn bán căn nhà này, vậy xin hỏi luật sư tôi có thể yêu cầu người thuê nhà trao lại nhà cho mình được không hãy cần phải đợi thời gian để kết thúc hợp đồng.

Luật sư trả lời:

Trước tiên, công ty Luật TGS xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi.Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Căn cứ Luật dân sự năm 2015 thì có quy định chủ sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu , sử dụng, định đoạt đối với tài sản, như vậy trong trường hợp của bạn bạn hoàn toàn có quyền bán tài sản của mình đứng tên chủ sở hữu.

Theo như Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về trường hợp mua bán nhà cho thuê như sau:

Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này.

Do đó, khi bạn muốn bán nhà bạn cần phải thông báo thông tin bán nhà cho người thuê nhà và thông báo hiện trạng ngôi nhà khi mua bán cho người mua để tránh những rắc rối pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp của bạn khi thực hiện giao dịch nhà đất tốt nhất nên thực hiện cuộc họp ba bên để cùng thảo luận về vấn đề này cũng như đưa ra những ý kiến giải quyết giúp các bên có thể tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình giao dịch cũng như nói rõ quyền về trách nhiệm mỗi bên khi thực hiện hợp đồng.

Xem thêm:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

Theo điều 133, Luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó đối với chủ sở hữu mới ( người mua) thì có trách nhiệm tuân thủ những điều khoản ghi trong hợp đồng đã ký giữa chủ cũ và người thuê, trừ trường hợp chủ mới và người thuê nhà có những thỏa thuận riêng.

Do đó, bạn không cần phải chấm dứt hợp đồng cho thuê mà vẫn có thể giao dịch mua bán được chỉ cần có sự đồng ý và thỏa thuận với bên mua. Trong trường hợp, mà bên mua nhất thiết không chịu rằng buộc của hợp đồng này, muốn chấm dứt hợp hợp đồng cho thuê nhà đất thì mới thực hiện giao dịch mua bán thì khi đó bạn sẽ phải thỏa thuận với bên thuê về vấn đề đền bù hợp đồng theo như hai bên đã ký kết và những chi phí bên thuê đã bỏ ra như sửa chữa nhà, …

Trên đây là một số thông tin, về vấn đề tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai cho thuê. Chúng tôi hy vọng rằng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp ích cho các bạn thực hiện thuận lợi công việc của mình.

Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề tranh chấp hợp đồng thuê đất, xin vui lòng liên hệ tới số điện thoại: 1900.8698 để được các Luật sư giải quyết đất đai cũng chúng tôi tư vấn cho bạn rõ hơn. Xin cám ơn!

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.