Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau

Gia đình tôi có một quả đồi là đất lâm nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ranh giới giữa hai gia đình chúng tôi được ngăn cách bởi một cái mương rộng 1m, sâu 1m do hai bên cùng đào từ trên đỉnh đồi xuống. Hai bên cũng thống nhất không làm gì trên hố đó. Tuy nhiên, vừa qua gia đình bên cạnh đã trồng cây lâu năm sang phần đất nhà tôi khoảng 2m, đồng thời bắt đầu tiến hành san lấp hố thì bị gia đình tôi phát hiện ngăn chặn. Gia đình tôi yêu cầu họ trả lại hiện trạng thì họ không nghe. Vậy tôi có thể lấy lại phần đất nhà mình được không?

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Bộ luật dân sự 2015

Luật Đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Bộ luật dân sự 2015 cũng có quy định về ranh giới chúng giữa các bất động sản. Việc gia đình bạn thỏa thuận với nhau về ranh giới hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật dân sự tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Việc hàng xóm bên cạnh có hành vi trồng cây sang đất nhà bạn thì bạn có thể tiến hành khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Tại điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở. Khi các bên không thể hòa giải được thì một trong các bên có đơn yêu cầu hòa giải gửi đến UBND cấp xã nơi có bất động sản để yêu cầu hòa giải.

UBND xã sẽ tổ chức hòa giải với sự có mặt của Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND xã, đại diện UBMTTQ Việt Nam, trưởng thôn với khu vực nông thôn, đại diện một số hộ dân, các bên có tranh chấp. Trường hợp UBND xã mời hòa giải mà một trong các bên vắng mặt thì coi là hòa giải không thành.

Trường hợp hòa giải không thành thì UBND xã lập biên bản hòa giải không thành.

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khi tranh chấp đất đai hòa giải không thành tại UBND xã thì một trong các bên có thể yêu cầu giải quyết lần hai đến UBND cấp huyện hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai.

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Từ những quy định trên, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp thì gia đình bạn cần chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ, và gửi đến cơ quan có thẩm quyền nêu trên để yêu cầu giải quyết.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!