Tư vấn thu hồi đất và thủ tục khiếu nại thu hồi đất

 

Tư vấn thu hồi đất: Tôi có một vấn đề muốn luật sư giải đáp như sau: Nhà tôi ở trung tâm xã ngay sát thành phố Hà Nội. Do vị trí thuận lợi để kinh doanh tạp hóa. Khoảng cuối năm 2018 gia đình tôi lại nhận được quyết định thu hồi đất để làm đường qua trung tâm xã. Theo như quyết định thì tôi sẽ bị mất nhà và giá bồi thường là rất thấp, vậy nên gia đình chúng tôi đã phản đối và không ký bất kỳ giấy tờ gì mà xã đưa. Vậy, luật sư cho tôi hỏi tôi hỏi:

+ Việc thu hồi đất nhà tôi làm đường là đúng hay sai?

+ Nếu xã được thu hồi thì tôi có quyền được phản đối về giá bồi thường đó không và phản đối như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Luật sư trả lời

Trước tiên, Công ty Luật TGS xin gửi lời cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về thu hồi đất để làm đường

Vấn đề bạn hỏi đã được tại Điều 62 Luật Đất đai 2013 theo đó việc thu hồi đất để mở rộng đường giao thông là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Vậy nên khi quyết định có hiệu lực và đã có các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt và công bố công khai thì gia đình bạn buộc phải chấp hành quyết định thu hồi.

Thứ hai, về vấn đề phản đối mức giá bồi thường thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 4 điều 97 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai năm 2013 có quy định là hành vi vi phạm thủ tục hành chính về bồi thường gồm các hành vi như sau:

– Không thông báo trước cho người có đất bị thu hồi theo quy định tại Điều 67 của Luật Đất đai; không công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

– Không thực hiện đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

– Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không đúng đối tượng, diện tích, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất thu hồi; làm sai lệch hồ sơ thu hồi đất; xác định sai vị trí và diện tích đất bị thu hồi trên thực địa;

– Thu hồi đất không đúng thẩm quyền; không đúng đối tượng; không đúng với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì nếu gia đình bạn cho rằng mức giá bồi thường thu hồi không đúng theo giá hiện tại hoặc không hợp lý mà các bên chưa có cách giải quyết thích đáng. Thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền phản đối quyết định thu hồi đất trên. Tuy nhiên, bạn và gia đình cần lưu ý đó là việc phản đối cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về bồi thường thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, về thủ tục khiếu nại hành vi vi phạm về thu hồi đất và bồi thường về đất

Để phản đối quyết định trên thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan ra quyết định thu hồi giải thích những vấn đề mà bạn và gia đình cho là bất hợp lý. Nếu bạn vẫn không đồng ý với cách giải quyết của cơ quan đó thì bạn và gia đình có quyền phản đối bằng hình thức khiếu nại hoặc khởi kiện.

Theo quy định tại Điều 203 luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Đối với trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định thu hồi đất và bồi thường về đất thì được thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Theo đó nếu bạn có căn cứ cho rằng mức bồi thường đó là thấp làm xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của bạn và gia đình thì bạn làm thủ tục khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định thu hồi đất đó hoặc làm đơn khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ Nếu sau khi khiếu nại cơ quan đó đã giải quyết khiếu nại mà bạn không đồng ý với quyết định giải quyết đó hoặc quá thời hạn mà không đươc giải quyết thì bạn và gia đình có thể khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Bạn có thể quan tâm: Luật sư tư vấn thu hồi đất

Như vậy, nếu nếu bạn và gia đình có căn cứ cho rằng mức bồi thường đó là không hợp lý thì hoàn toàn có quyền phản đối quyết định đó nhưng việc phản đối của bạn và gia đình cần phải tuân thủ theo luật đất đai năm 2013 và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Hình thức phản đối bao gồm hình thức khiếu nại và hình thức khởi kiện ra tòa án. Do vậy bạn và gia đình cần có phương án phản đối phù hợp với pháp luật tránh tình trạng phản đối tự phát gây mất an toàn, trật tự xã hội và sẽ vi phạm pháp luật về an toàn, trật tự xã hội ở địa phương dẫn đến những hậu quả không mong muốn.

Nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề này, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự hỗ trợ từ các Luật sư tư vấn của chúng tôi.