Tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Thưa Luật sư tôi có thắc mắc thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Năm ngoái có mua một mảnh đất là đất Nông nghiệp, nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thủ tục như thế nào? Cảm ơn Luật sư đã giải đáp.

Tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
 Tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Luật sư tư vấn về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Cảm ơn câu hỏi của bạn đã gửi tới cho chúng tôi!

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 về Chuyển mục đích sử dụng đất thì trường hợp của bạn là chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất ở. Do vậy, trước khi xây nhà bạn cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các thủ tục Chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp của bạn là Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có đất, cụ thể là Phòng Tài Nguyên và Môi trường. Cơ quan này sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Nộp hồ sơ và trả kết quả:

Trường hợp của bạn Phòng Tài nguyên và Môi trường là cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả

Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

– Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết;

– Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì trả kết quả sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất; trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì trả kết quả sau khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định được miễn nghĩa vụ tài chính;

– Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết.

Xem thêm:

Xây nhà trên 2 loại đất có phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không

 Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thời gian thực hiện thủ tục:

Thời gian thực hiện thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. (Điều 61 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai).

Nghĩa vụ tài chính:

Theo Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những tư vấn của Luật sư Công ty Luật TGS về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn có vấn đề chưa rõ hãy gọi ngay: 1900.8698 để được Luật sư tư vấn trực tuyến qua tổng đài tư vấn miễn phí.

ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 1900.8698
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 0985 928 544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

tu van
  • Bình luận Facebook
  • Bình luận Google+
  • Bình luận Web