Thẩm quyền và cách xử lý vi phạm hành vi đất lấn chiếm

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Thẩm quyền và cách xử lý vi phạm hành vi đất lấn chiếm 713 Lượt xem

Tình hình xử lý đất lấn chiếm tại Hà Nội

Theo ghi nhận từ ý kiến cử tri của Thường trực HĐND TP Hà Nội một vài năm gần đây.Việc xử lý tồn tại vi phạm về đất đai trên địa bàn thành phố còn chậm. Bởi lẽ công tác quản lý nhà nước của các địa phương còn tồn đọng nhiều hạn chế. Không chỉ thiếu kiên quyết trong xử lý vi phạm cũ, một số địa phương còn để phát sinh vi phạm mới, gây bức xúc nhiều trong quần chúng nhân dân.

Những số liệu do Sở tài nguyên và Môi trường cung cấp như vẫn còn 20.587 trường hợp vi phạm với diện tích hơn 400ha đất nông nghiệp . Trong đó, diện tích đất xây dựng trái phép, sử dụng không đúng với mục đích gần 300ha; chuyển nhượng trái quy định 12ha. Bên canh đó, còn 501 ha đất nông nghiệp công ích, đất công, đất chưa sử dụng. Do UBND cấp xã quản lý đang để vi phạm tới 13.927 trường hợp . Những con số đó đang nói lên một thực tế còn tồn tại trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đó là việc lấn chiếm đất vẫn còn tồn tại thậm chí, ngày càng mất kiểm soát.

Nói về nguyên nhân tình trạng lấn chiếm đất đai vẫn còn tồn tại . Luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Giám đốc hãng luật TGS) cho rằng “ Sở dĩ những vi phạm vẫn còn tồn tại bởi lẽ như chúng ta đã biết, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội, những dự án triển khai thì nhiều nhưng tiến độ lại rất chậm, một vài nhà đầu tư còn có biểu hiện
giữ đất, chậm trễ hay không thực hiện thủ tục triển khai dự án. Còn đối với những dự án đã huy động được đầy đủ vốn từ các đối tác nhưng chậm triển khai, không bàn giao nhà đúng tiến độ như cam kết ban đầu dẫn đến việc tranh chấp, khiếu kiện kéo dài…Đó còn chưa kể việc qua những lần thanh tra , kiểm tra , vi phạm thì phát hiện
rất nhiều nhưng kết quả xử lí vẫn hạn chế, chưa thật sự quyết liệt để mang tính răn đe. Thậm chí, ở một số địa phương còn xem nhẹ việc giám sát, đôn đốc việc chấp hành pháp luật về đất đai, dẫn tới hệ quả khi được yêu cầu tổng hợp số liệu báo cáo còn lung túng, chưa thật sự khách quan ” .

Đồng thời Luật sư Tuấn cũng đưa ra một số đề nghị như trong thời gian tới, Sở Tài nguyên và Môi trường nên thường xuyên thành lập các đoàn kiểm tra liên ngành để thanh, kiểm tra dự án có dấu hiệu vi phạm. Với dự án chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng, cần phải tổng hợp, báo cáo với UBND thành phố, yêu cầu chủ đầu tư
phải nộp ngân sách số tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian dự án chậm tiến độ. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa dự án vào sử dụng, UBND thành phố cần xem xét thu hồi lại đất. Đồng thời các UBND quận, huyện, thị xã cũng cần tích cực vào cuộc. Trước mắt, các chủ thể này cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai, từ đó có căn cứ để giám sát, tổng hợp, kiểm tra và chỉ đạo xử lý vi phạm gắn với trách nhiệm cán bộ được phân công quản lý trong lĩnh vực này.

Luật sư Tuấn cũng cho biết thêm đây không chỉ là vấn đề riêng của thành phố Hà Nội mà còn là tình trạng chung trong cả nước . Về góc độ pháp lý, Luật sư Tuấn cũng đưa ra quan điểm cần phải có những biện pháp xử lí nghiêm minh, dứt khoát mang tính răn đe để tình trạng lấn chiếm đất không còn phổ biến như hiện nay nữa . “ Thẩm
quyền xử lý hành vi lấn chiếm đất đai theo Luật Đất đai 2013 thuộc UBND cấp xã trở lên, biện pháp duy nhất là khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm. Đất công ích do xã quản lý cho thuê muốn chấm dứt thì UBND cấp tỉnh phải đứng ra thu hồi đất. Theo trình tự thủ tục Thu hồi đất theo Điều 66 – Nghị định 43/2014/NĐ-CP
thì Chủ tịch UBND cấp quận/huyện trở lên chỉ đạo UBND cấp dưới (xã/phường) xử lý phần tài sản trên đất. Khi nhận được chỉ đạo và có Quyết định Thông báo thu hồi đất thì các Quyết định xử phạt hành chính theo Nghị định số 102/2014/NĐ-CP mới phù hợp với quy định pháp luật. Và hơn nữa, với những cá nhân cố tình vi phạm pháp luật còn có thể bị xử lí hình sự tại Điều 228 BLHS 2015 quy định về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai . ”

>> Bạn có thể tìm hiểu chi tiết tại bài viết: https://tgslaw.vn/xu-ly-dat-lan-chiem-nhu-nao.html

Hoặc hiên hệ trực tiếp tổng đài 1900 8698 để được tư vấn cụ thể.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.