Đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất khi không có di chúc

Câu hỏi: Bố tôi mất năm 2003, mẹ tôi mất năm 2016 nhưng không kịp để lại di chúc gì cả. Tôi là con trai duy nhất, nay muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đứng tên bố mẹ sang cho sang tôi thì phải làm thế nào?

Luật sư trả lời

Trước tiên, Luật TGS xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Về vấn đề của bạn tôi xin trả lời như sau:

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng

Theo đó bạn sẽ phải làm thủ tục khai nhận di sản tại văn phòng công chứng với quy trình sau:

Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ sau cho công chứng viên/ cán bộ thụ lý hồ sơ

Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng

Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:

– Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế

– CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: cha, mẹ bạn và của bạn

– Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

– Giấy chứng tử của cha bạn

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của cha mẹ bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

– Giấy tờ chứng minh quan hệ cha con ( sổ hộ khẩu hoặc giấy khai sinh của bạn )

– Nếu cha bạn còn những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất ngoài bạn thì cần phải có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế của những người này ( điều này có thể được thể hiện trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế ) .

Số lượng hồ sơ: 1 bộ.

Tiếp đó, Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản

Vào ngày hẹn, người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Xem thêm: 

Tư vấn về vấn đề phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Bước 2: Đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất

– Nôp hồ sơ tại phòng đăng ký đất đai ( thường gọi là bộ phận 1 cửa) của UBND cấp huyện

–  Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan này sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Trong trường hợp của bạn , do việc sở hữu nhà ở là từ việc thừa kế từ cha sang con nên sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)

– Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để bạn đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế

–  Sau khi đã nộp thuế, bạn nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạn cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian bạn đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

– Giấy tờ về thừa kế như:Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;

– Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).

– Giấy chứng tử;

– Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Trên đây là một số tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất. Chúng tôi hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn, thuận tiện hơn trong công việc của mình. Nếu có thắc mắc hay vấn đề cần giải quyết, bạn xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để được nhận được sự giải đáp từ chúng tôi.