Quy định về tiền sử dụng đất mới nhất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất

Các trường hợp bị nhà nước thu tiền sử dụng

• Giao đất có thu tiền sử dụng.
• Cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Công nhận quyền sử dụng đất.

Các đối tượng được áp dụng thu tiền sử dụng.

• Hộ gia đình, cá nhân;
• Tổ chức kinh tế
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất và mục đích sử dụng đất và giá đất. Tùy vào trường hợp cụ thể mà có những quy định cụ thể đối với tiền sử dụng đất.

Xem thêm: https://tgslaw.vn/luat-su-tu-van-luat-dat-dai-mien-phi.html

Các trường hợp được Miễn tiền sử dụng.

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai. Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

– Miễn tiền sử dụng đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Miễn tiền sử dụng đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì Thủ tướng Chính phủ quyết định việc miễn tiền sử dụng đất đối với các trường hợp đó.

Các trường hợp được giảm tiền sử dụng.

– Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

– Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

– Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Xem thêm:

Trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Người dân tộc thiểu số có được miễn giảm tiền sử dụng đất.

Cách tính tiền sử dụng

Nhà nước cho thuê đất

Thông qua hình thức đấu giá: Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền trúng thầu.

Không thông qua đấu giá:

Tiền sử dụng

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng

x

Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng

–

Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định (nếu có)

–

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tiền sử dụng đất tính bằng bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sang làm đất ở thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp…

Xem thêm: Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng

Trên đây là một số thông tin về vấn đề tư vấn tiền sử dụng đất. Nếu còn thắc mắc về vấn đề này xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi.