Làm thế nào để mua đất của hộ gia đình?

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Làm thế nào để mua đất của hộ gia đình? 416 Lượt xem

Vụ việc:

Thưa luật sư, hiện nay tôi có gặp một số vấn đề như sau mong được luật sư giải đáp: Tôi ( Nguyễn Văn A) hiện đang muốn mua một mảnh đất của anh Nguyễn văn B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 200m2) trên GCNQSDĐ ghi cấp cho hộ gia đình nhà ông Nguyễn Văn B, khi tôi đến gia đình nhà ông Nguyễn văn B để trao đổi về việc mua bán đất trên thì anh Nguyễn Văn C ( em trai của B) không đồng ý việc mua bán này vì đây là đất của gia đình chứ không phải đất của riêng anh B. Trước thông tin này, tôi rất hoang mang về lý do anh C đưa ra, và không biết phải giải quyết thế nào cho thỏa đáng, anh mong muốn bên phía luật sư tư vấn phương hướng cũng như cách giải quyết để tôi có thể mua được mảnh đất theo quy định của pháp luật!

Giải đáp:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TGS. Với nội dung câu hỏi trên xin được giải đáp như sau:

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013
Bộ luật dân sự 2015

Nội dung giải đáp

Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Thứ nhất: Cần xác định đất đó có chính xác là đất cấp cho hộ gia đình nhà anh B, C không?

Theo quy định tại Khoản 29, Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định về Hộ gia đình sử dụng đất: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Như vậy việc xác định lại xem đất đó có chính xác là đất cấp cho hộ gia đình hay không để có thể biết chắc được anh Nguyễn Văn C có quyền đối với mảnh đất đó hay không? >>> Xem thêm: Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Thứ hai: Nếu đất đó là đất cấp cho hộ gia đình thì bạn cần xác định xem đất cấp vào khoảng thời gian nào? Gồm những ai?

Như vậy trước tiên bạn nên đến Công an quản lý cư trú để xác định nhân khẩu của gia đình ông Nguyễn Văn B gồm những ai vào thời điểm được cấp GCN, để từ đó mới có thể xác định yêu cầu của anh C là đúng hay không?

Trường hợp qua xác minh mà đất đó là đất cấp cho hộ gia đình nhà ông B, C và tại thời điểm cấp GCN mà trong nhân khẩu của gia đình khi đó có tên ông C thì việc anh C không đồng ý bán mảnh đất trên là có căn cứ. Cụ thể căn cứ vào khoản 2 điều 218 Bộ luật dân sự 2015 “Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật”. Như vậy trong trường hợp này bạn sẽ cần phải có được sự đồng ý của anh Nguyễn Văn C về việc mua bán 200m đất trên.

Trường hợp xác minh mà đất đó là đất cấp cho ông Nguyễn Văn B hoặc đất cấp cho gia đình nhưng tại thời điểm cấp mà trong nhân khẩu không có tên ông C thì có thể xác định việc anh C không cho anh B thực hiện việc bán đất là trái pháp luật.

Mọi thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.8698 hoặc truy cập vào Website: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.