Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nóng trong toàn xã hội. Theo một thống kế thì các vụ khiếu kiện liên qua đến đất đai chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số các vụ kiếu kiện. Để ổn định tình hình xã hội cũng như sự công bằng trong toàn dân chúng ta cần có hệ thống pháp luật hoàn chỉnh và những người am hiểu về pháp luật để giải quyết những vấn đề này. Trong tranh chấp đất đai có rất nhiều các loại hình tranh chấp. Tùy vào từng loại tranh chấp mà chúng ta sẽ có các giải quyết khác khác nhau, các thủ tục hòa giải, thương lượng , khiếu kiện, khởi kiện  cũng khác nhau. Sự đa dạng về chủ thể tranh chấp đất đai cùng với sự đa dạng của các văn bản pháp luật cũng dẫn đến khó khăn trong thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay có các dạng tranh chấp đất đai như sau:

Tranh chấp về quyền sử dụng đất

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến địa giới hành chính. Loại tranh chấp này thường xảy ra giữa người ở hai tỉnh, hai huyện, hai xã với nhau, tập trung ớ những nơi có vị trí quan trọng trong việc phát triển kinh tế, văn hóa, ở những vị trí dọc theo triền sông lớn, những vùng có địa giới không rõ ràng, không có mốc giới nhưng là vị trí quan trọng, ở những nơi có nguồn lâm, thổ sản quý. Cùng với việc chia tách các đơn vị hành chính tỉnh, huyện, xã thì tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính tương đối nhiều.
• Tranh chấp đòi lại đất và tài sản gắn liền trên đất như tranh chấp giữa những người đi làm kinh tế mới với người trong thôn; tranh chấp đất đai tài sản dòng họ, chùa chiền, miếu mạo, .

Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất

• Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn quyền sử dụng đất
• Tranh chấp về bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quân sự, an ninh, lợi ích quốc gia …
• Tranh chấp do hạn chế quyền và lợi ích của người khác trong quá trình sử dụng đất.

Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

• Tranh chấp do sử dụng sai mục đích sử dụng đất nông nghiệp;
• Tranh chấp do sử dụng đất nông nghiệp và đất thổ cư trong quá trình sử dụng đất.

Xem thêm: https://tgslaw.vn/tu-van-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-voi-ho-lien-ke.html

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hòa giải

Các vụ việc tranh chấp đất đai luôn được nhà nước ưu tiên các bên tự thỏa thuận, hòa giải với nhau nhưng nếu các bên không tự hòa giải đươc với nhau thì các bên có quyền gửi đơn yêu cầu lên UBND cấp xã nơi có nhà đất để giải quyết. Và đây là thủ tục bắt buộc để giải quyết tranh chấp đất đai trước khi gửi đơn tới tòa án hoặc UBND xã.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nộp đơn chủ tịch UBND xã nơi có nhà đất sẽ đứng ra tổ chức việc hòa giải tại địa phượng.

Trong trường hợp, hòa giải thành công  thì UBND xã sẽ lập biên bản hòa giải và gồm 3 bản mỗi bên giữ một bản, UBND xã giữ một bản. Và UBND xã có tránh nhiệm điều chỉnh các vấn đề tranh chấp theo như biên bản hòa giải.

Trong trường hợp hòa giải không thành công các bên liên quan có quyền khiếu kiện hoặc khởi kiện theo quy định theo các thủ tục hành chính hoặc theo hình thức tố tụng dân sự.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính

Thẩm quyền giải quyết: UBND các cấp

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính được áp dụng với các đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
• Đối với tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng hình thức tố tụng dân sự

Thẩm quyền giải quyết : Tòa án nhân dân các cấp

Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 2: Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

Bước 3: Đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.

Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm

Xem thêm: 

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

– Tư vấn các văn bản luật liên quan như luật đất đai, luật nhà ở về cách thức giải quyết tranh chấp. Đánh giá thực trạng giữa các bên qua đó đưa ra những phương án giải quyết cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải(nếu có);

– Hướng dẫn và hỗ trợ  cho khách hàng trình các trình tự khởi kiện, khiếu kiện, hòa giải, đàm và soạn thảo các văn bản liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Kiến nghị các cơ quan tiến hành tố tụng liên quan khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự…Ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

– Hỗ trợ và đại diện khách hàng tiến hành điều tra thu thập chứng cứ – tài liệu, kiểm tra đánh giá chứng cứ , tài liệu để phục vụ trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;

– Tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại tòa

– Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện ủy quyền – nhân danh khách hàng thực hiện tất cả các phương án và cách thức theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất tại các cấp tòa xét xử.

Nếu quý vị còn thắc mắc về vấn đề luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi. Xin cám ơn.