Hướng dẫn Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ mới nhất

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng khẳng định quyền làm chủ đối với bất động sản mà cá nhân hộ gia đình đang sở hữu. Do đó các thủ tục liên quan đến việc cấp sổ đỏ nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Để khách hàng hiểu thêm về vấn đề này, công ty Luật TGS xin giới thiệu đến quý vị bài viết về trình tự và các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ.

Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ

Điều kiện được cấp sổ đỏ

– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

– Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

– Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân (Bản sao công chứng)

– Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);

– Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);

– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);

– Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất;

– Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có mảnh đất

Bước 3: Nhận thông báo thuế theo giấy hẹn, người dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại cơ quan thuế. Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phiếu hẹn.

Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng

Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ

Khi thực hiện các thủ tục xin cấp sổ đỏ, người thực hiện thut tục này phải chịu khoản phí này.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau: Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %

Trong đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh có nhà đất quy định.
• Mức lệ phí trước bạ: 0.5 %

Lệ phí cấp sổ đỏ

Là khoản lệ phí phải nộp khi cơ quan Nhà nước thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp cho mọi người hiểu thêm về thủ tục cấp sổ đỏ. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại : 1900.8698 để nhận được sự tư vấn từ các Luât sư đầu ngành trong lĩnh vực đất đai.