Tranh chấp đất đai khi mua bằng giấy viết tay

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Tranh chấp đất đai khi mua bằng giấy viết tay 408 Lượt xem

Câu hỏi: Xin kính chào luật sư, tôi có một vấn đề vướng mắc mong luật sư giải đáp giúp tôi. Tôi quê ở huyện Mỏ Cày, Bến Tre khoảng năm 2015 tôi có gom tiền mua một thửa đất với diện tích 12mx28m với giá trị là 80 triệu đồng. Do là chỗ thân quen nên chúng tôi chỉ làm giấy tờ viết tay và thỏa thuận là bên bán sẽ làm giấy chuyển quyền sử dụng đất cho tôi nên tôi đã tin tưởng và giao trước cho họ 75 triệu đồng. Nhưng đến giờ đã là năm 2018 tôi vẫn chưa nhận được giấy chuyển quyền sử dụng đất từ bên người bán. Tôi muốn hỏi luật sư là tôi phải làm thế nào để có thể lấy giấy chuyển quyền sử dụng đất. Bởi vì tôi chỉ có tờ thỏa thuận và cũng không có người làm chứng. Kính mong luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Trước tiên chúng tôi xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì năm 2015 bạn có mua một mảnh đất tại huyện Mỏ Cày, tỉnh Bến Tre với diện tích là 12mx28m với giá trị là 80 triệu đồng và có làm giấy tờ viết tay. Và có thỏa thuận là bên bán sẽ làm giấy tờ chuyển giao cho bạn tuy nhiên đến nay họ vẫn không chịu làm các thủ tục đó. Căn cứ theo quy định của pháp luật Đất đai, cụ thể tại Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai .Đối với tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Thứ nhất, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Thứ hai, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: Đó là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013. Hoặc tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Trong trường hợp gia đình bạn lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai sẽ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. Về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân thì theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 tại điều 89 thì bạn cần chuẩn bị đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, dựa vào các quy định của pháp luật thì trong trường hợp này bạn đên nghiên cứu và làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể xem thêm: Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu bạn đang thắc mắc hay cần sự hỗ trợ từ chúng tôi, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự trợ giúp từ các Luật sư tư vấn đất đai của chúng tôi.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.