Tranh chấp đất đai với hàng xóm

Tranh chấp đất đai hiện đang là vấn đề gây nhức nhối trong xã hội. Vì đây là dạng tranh chấp đặc thù với tài sản có giá trị lớn nên do đó các tranh chấp thường diễn ra trong thời gian dài gây ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cá nhân, cộng đồng và xã hội. Việc cấp thiết là giải quyết các tranh chấp một các nhanh nhất nhằm ổn định cuộc sống người dân cũng như giảm thiểu thấp nhất những hậu quả do tranh chấp đất đai gây ra.

Tranh chấp đất đai với hàng xóm

Để giúp khách hàng hiểu thêm về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai, công ty Luật TGS xin giới thiệu đến cho qua khách một số tình huống liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai với hộ liền kề.

Tình huống 1: Giải quyết tranh chấp đất đai bị lấn chiếm

Câu hỏi:  Đất nhà tôi và đất nhà chị N ngay sát nhau, hai nhà có chung tường rào. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây do tường đã hư hỏng nên gia đình chị N đề nghị đề gia đình bà đó sửa chữa, trong lúc xây dựng gia đình chị N đã lấn đất của nhà tôi. Vậy hành vi này có vi phạm pháp luật không? Mong Luật sư tham vấn giúp tôi hướng giải quyết?

Trả lời:

1. Lấn chiếm đất là hành vi bất hợp pháp

– Theo thông tin mà chúng tôi nhận được thì chị N hiện đang với hành vi lấn chiếm đất của gia đình bạn. Đối với hành vi này theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 là một trong những hành vi bị nghiêm cấm.

– Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 265 Bộ Luật dân sự 2005 thì người dùng đất chỉ được trồng cây và làm những việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định.

– Vậy trong trường hợp của bạn hành vi xâm lấn đất đai của bà Mai là hành vi bất hợp pháp. Theo đó, hành vi xâm lấn của chị N có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng tới 10.000.000 đồng và áp dụng giải pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP bao gồm:

• Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm;
• Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm.

2. Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai lúc bị lấn chiếm

Sau đây xin tham vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp của bạn như sau:

– Bước 1: Bạn gửi đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải;

– Bước 2: Trong trường hợp hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì bạn có thể:

• Nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Sau nộp đơn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân/Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp buộc phải ra quyết định giải quyết tranh chấp.

– Theo đó, sau khi có quyết định giải quyết tranh chấp bạn phải nghiêm chính chấp hành và có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật.

Bạn có thể tham khảo thêm: 

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp khi hàng xóm lấn chiếm đất

Tình huống 2: Giải quyết tranh chấp lối đi chung

Câu hỏi: Gia đình em và nhà ông C trước đây có sử dụng chung lối đi. Phần đất này thuộc về gia đình ông C. Nhưng hiện nay nhà ông C muốn xây nhà nhưng phần đất xây dựng có cả lối đi chung của hai gia đình. Hai gia đình đã thương lượng nhiều lần về vấn đề này nhưng không có kết quả. Vậy thưa luât sư, em để giải quyết vấn đề đang gặp em phải làm sao ạ. Xin Luật sư tư vấn giúp em.

Trả lời:

Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo pháp luật quy định về lối đi :”Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.” 

Theo như quy định thì bạn hoàn toàn có thể yêu cầu, gia đình ông C không xây dựng trên phần đất là lối đi  giữa hai gia đình.

Để giải quyết bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBND xã để yêu cầu giải quyết.

Hoặc bạn có thể mua lại diện tích đất đó hoặc đền bù về tài chính đối với gia đình ông C (vấn đề này do hai bên tự thỏa thuận với nhau) đó như là tiền hỗ trợ trong quá trình sử dụng đất

Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây: Tư vấn về mở rộng lối đi chung.

Tình huống 3: Giải quyết tranh chấp ranh giới đất

Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi và gia đình anh H hiện nay có tranh chấp về ranh giới đất giữa hai gia đình. Phần ranh giới này trước kia được xác định là cái mương nước rộng 3m. Có từ thời ông bà chúng tôi, trước đây được hai gia đình sử dụng để phục vụ sản xuất của hai gia đình. Nhưng hiện nay do không sử dụng nữa nên hai gia đình quyết định phân chia phần đất này và tiến hành xây tường ngăn. Nhưng hiện nay, hai gia đình không thống nhất được phần đất chia.

–  Về phía anh H thì cho rằng mương nước  này nằm hoàn trong phần đất nhà anh và anh có quyền sử dụng nó. Vì hàng năm bên phía nhà anh H phải nộp thuế đối với mảnh đất này.

–  Nhưng theo tôi hiểu biết khi đào mương, hai gia đình có đo đạc và phân chia mỗi bên phải góp một nửa phần đất. Do đó, chúng tôi hoàn toàn có lợi ích khi phân chia mảnh đất này.

Vậy xin hỏi, với trường hợp của tôi, sẽ được giải quyết như thế nào ạ.

Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây:

Tư vấn giải quyết ranh giới đất

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

=>Trên đây là ý kiến của Công ty Luật TGS về giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm. Nếu còn băn khoăn, vướng mắc hoặc cần được tư vấn thêm Quý khách vui lòng liên hệ tới Hotline 1900 8698

  Xin chân thành cảm ơn!